赠送面积算入建筑面积吗

政策解读 2025年04月28日 14:29 8 小美

赠送面积通常不被计入建筑面积内。这意味着，即使开发商在销售时宣传包含赠送面积，这些面积在法律和官方记录上通常不会被认可或计算。具体来说：

赠送面积算入建筑面积吗

1、赠送面积的定义和处理方式：赠送面积通常指的是以飘窗、阳台等形式出现的额外空间，这些空间根据国家建筑规范不计入建筑面积。例如，飘窗如果不满足一定条件(如高度低于2.2米)，则不被计入建筑面积。‌

2、法律和合同问题：由于赠送面积不计入建筑面积，因此也不会在房产证上体现。这意味着从法律角度来看，这些面积通常不受法律保护，且可能容易产生纠纷。‌

3、开发商的营销策略：开发商宣传的赠送面积往往是一种营销策略，用以吸引购房者。然而，这些面积通常不会写入购房合同，也不会受到国家法律的保护。‌

赠送面积一般是不在购房合同内的。‌

这些赠送面积通常是‌开发商为了促销而推出的一些优惠活动，而不是在购房合同中明确约定的内容。购房合同中通常会约定房屋的建筑面积、套内建筑面积等双方认可的面积，以及公摊面积、户型、装修标准等详细信息。

然而，如果开发商承诺了赠送面积，购房者可以在购房前与开发商进行协商，并在合同中注明。但需要注意的是，在交了定金签订正式的商品房买卖契约之前，有关赠送的部分通常只是一个口头协议，开发商可能会在正式签定契约时要求必须注明赠送面积，购房者可以根据实际情况与开发商进行协商。

为了保障购房者的权益，建议尽量要求开发商将赠送面积写入购房合同或签署补充协议*。因为赠送面积没有相应的产权证明，如果不写入合同，将无法证明这些面积的产权人，一旦出现问题，购房者的权益将很难得到保障。‌

此外，赠送面积可能存在一些隐患，如设计不合理将影响采光、通风及安全性，或者赠送的部分在拆迁补偿时不会计入拆迁费补偿中，在作为二手房出售时对客户升值带来的价值利益不大等。因此，购房者在考虑赠送面积时，需要综合考虑其实用性和可能带来的风险。‌

赠送面积怎么算