租房期间房东卖房怎么办

政策解读 2025年05月01日 14:15 8 小美

在租房期间，如果房东决定出售房屋，租户的权利和应对措施主要包括：

租房期间房东卖房怎么办

1、优先购买权：根据‌《民法典》，如果房东在租赁期间出售房屋，租户在合理期限内享有以同等条件优先购买的权利。如果租户希望购买，应在接到通知后的15日内明确表示购买意愿。‌

2、租赁合同的有效性：即使房屋所有权发生变化，原租赁合同仍然保持有效，新的房屋所有人必须继续履行原合同条款，包括允许租户继续居住直到原租赁期满。

3、房东的通知义务：房东在出售房屋前有义务在合理期限内通知租户，以便租户行使优先购买权。如果房东未履行通知义务或妨碍租户行使优先购买权，租户有权要求赔偿。

4、租户的权利保护：如果房东未通知租户或未告知即将出售房屋的事实，租户可以依法向法院主张自己的权利，包括要求撤销原房东与新房东签订的房屋买卖合同。‌

租房期间房东卖房违约金赔多少

在租房期间，如果房东卖房并违约，根据合同约定，违约金通常为1个月的租金。此外，如果合同中有特别约定，比如赔偿金按照5万元计算，每年折算1万元，并且在5年内租金不增加，那么赔偿金额将按照这个约定来计算。这些规定旨在保护租户的权利，确保在租赁期间内房屋不会被随意更改用途或出售，除非得到了租户的同意并按照合同约定进行补偿。‌