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2025-05-02 2
承租人变更后可以赶走原同住人吗
买卖指南
2025年05月01日 12:42 9
小美
在租赁合同有效期内，新房东没有权利要求租户搬出。根据《中华人民共和国民法典》的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着，即使房屋的所有权发生了变更，原承租人的租赁合同仍然有效，新房东必须等到老租户的房屋租赁合同期满才可以收回房屋。在租赁合同有效期内，新房东没有权利要求租户搬出。
此外，承租人在租赁期限内享有优先承租的权利，这意味着在租赁期限届满时，承租人享有以同等条件优先承租的权利。同时，承租人还有权要求出租人在合理期限内对租赁物进行维修，并且在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益归承租人所有，除非当事人另有约定。
承租人变更的流程是什么
1、提出申请：承租家庭因自身原因需要在申请家庭成员间变更承租人的，应向公共租赁住房产权单位设立的租赁管理服务站提出申请。这包括填写变更书面申请，明确变更原因，并准备相关材料。
2、材料准备：需要准备的材料通常包括承租人身份证、户口本、租赁合同、死亡证明(如果适用)、以及共同申请人同意变更意见书等。
3、审核与公示：产权单位核定家庭各项费用均已结清后，将材料报送到承租家庭原申请户籍所在区县住房保障管理部门审核。区县住房保障管理部门组织街道办事处(乡镇人民 *** )住房保障管理部门对家庭申请情况进行复核。如果家庭仍符合配租条件，应在公共租赁住房小区公示10日。
4、办理变更手续：公示无异议后，产权单位在接到反馈意见5日内，为家庭办理承租人变更手续，租赁期限为原合同剩余期限。
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